Главная Поиск Карта сайта Версия для печати
 

"Строим" квартиру правильно

Консультация

«Строим» квартиру правильно

Советами о том, как стать владельцем квартиры в многоквартирном доме (МКД), обезопасив себя и свое новое приобретение, делится главный специалист отдела правовой и социальной защиты Хабаровского крайпрофобъединения Валентина СТЕПАНОВА.

Шаг 1-й

Выясните всю информацию о земельном участке (проверка статуса земельного участка проводится по данным кадастрового учёта) или закажите выписку из кадастрового реестра, или попросите у продавца копию свидетельства на землю (правовой статус, категория и разрешенное использование земельного участка можно узнать на сайте Росреестра www.rosreestr.ru).

Шаг 2-й

Выясните информацию о застройщике: давно ли на строительном рынке, какие дома были построены (ознакомиться можно в Интернете).

Шаг 3-й

Выясните информацию о строящемся доме. В этих целях необходимо потребовать документы на землю (свидетельство о праве собственности или договор аренды на неё), разрешение на строительство, разрешение на ввод в эксплуатацию, разрешительные документы, подтверждающие, что дом будет подключен ко всем коммуникациям, кадастровый паспорт дома. Узнайте, где была опубликована проектная декларация.

Все документы либо их копии должны быть оформлены надлежащим образом (печать застройщика, подпись генерального директора).

Застройщик обязан опубликовать в прессе, включая Интернет, проектную декларацию, которая содержит сведения о застройщике и объекте строительства.

Шаг 4-й

Обратите внимание на то, какой тип договора использует застройщик при продаже квартиры.

Варианта может быть три:

1) договор участия в долевом строительстве;

2) вексельный договор;

3) договор уступки прав.

Самый надежный – первый, существенные условия которого определены Федеральный законом РФ «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

Шаг 5-й

В соответствии с указанным выше Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ договор долевого участия должен быть зарегистрирован, что исключает возможность двойной продажи одной и той же квартиры.

Шаг 6-й

После получения разрешения застройщиком на ввод в эксплуатацию МКД, застройщик обязан передать объект в течение двух месяцев, но не позднее срока, предусмотренного договором.

Покупатель должен принять квартиру по акту сдачи-приёмки.

"Строим" квартиру правильно


Гордость края - люди труда! 2017 - Год профсоюзной информации Научно-мониторинговый Центр «Трудовые конфликты» СПбГУП Аренда офисных помещений в здании Хабаровского краевого объединения организаций профсоюзов Санаторий "Уссури" - акции для членов профсоюза! Санаторий "Кульдур" - акции для членов профсоюза! Профсоюзная путевка со скидкой до 20% Профсоюзное телевидение
Наши организации
© 2011  
© 2008. Хабаровское краевое объединение организаций профсоюзов: 680000, г. Хабаровск, ул. Муравьева-Амурского, 4.